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卡尔加里市新闻博客

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2014年9月30日,星期二

成长中的城市中的配件单元和经济适用房

卡尔加里的许多人认为我们的城市是世界一流的现代化城市,已经取代了我们在大世界中的地位。然而,许多卡尔加里人面临的挑战之一是要有棋牌中心负担得起的生活场所。

打破附属设备的壁垒是否可以解决我们的住房挑战?否。但是,它可以在全面解决方案中发挥重要作用。 YYC取得了收益,而棋牌中心简单的更改就免除了5,000美元的手续费,这使我们对一些未知的非法单位的申请和合法化大大提高了。



我们每个人都应发挥作用,向所有人宣传不断提供配件的潜力,这可能对打造这座城市有很大帮助,而这个地方为每个人提供了生活在安全,负担得起的地方的机会,以便他们能够建立自己,并提供知识,技能和创造力,以保持这个城市的发展。

阅读完整的博客 由卡尔加里市规划,发展和评估总经理Rollin Stanley撰写。

7条评论:

  1. 我们在不知不觉中搬进了棋牌中心非法地下室,该地下室在5月1日达到了最低房屋标准的极少。在我们签署租约时,我们没有'不知道我们假设它符合要求(此时我们没有'我不知道有最低住房标准之类的东西,因为它已经被出租了,已经使用了十年。很明显'房屋形状奇妙,但位置合适,价格便宜,可以省下足够的钱,希望在租赁期满后可以买房子,所以我们进行了短期降级,因此我们可以更快地拥有自己的房子。

    搬进去后,我们开始发现令我们感到紧张的事物(神秘的出口'不能工作,但已接线,空的锁舌-没有螺栓来锁门,窗户也没有't防风雨,让风蚁和其他虫子进入)。我们的房东拒绝对所发现的问题采取任何措施,因此我们寻求艾伯塔省服务局与RTA有关的建议,他们指示我们致电艾伯塔省健康与环境安全部门,因为这些问题涉及最低住房标准,而不是RTA。 。当我们打电话给他们时,他们在检查后建立了单位检查报告,并为我们的房东设定了6月20日和6月30日的截止日期。健康检查员还建议我们要求进行一次电气检查,我们发现这违反了令人恐惧的安全守则,并且'避风港是棋牌中心奇迹'没了房屋中的断路器盒未接地,干线机后面的墙壁上插有带电的电线,大部分接线使用不正确的线规进行,外部照明的电箱上钻了棋牌中心孔,因此它不再是防风雨的。

    现在距原始版本已过去3个月(而且只有我们'已告知)检查的截止日期,但维修尚未完成。我们的房东正在以惊人的速度前进,艾伯塔省的健康与安全似乎并没有激励我们完成这项工作,'s只是扩展而已,我们一直处于黑暗中。我们去了棋牌中心月没有热,他们没有'眨眼,我们只是希望呆在这里,用棋牌中心小空间加热器来加热整个地下室-它没有用,因为由于正在进行的施工,没有安全的地方可以插入它。

    也许在担心建造更多次要套房之前,该市应担心对继续维护非法且不符合最低住房标准的次要套房的房东进行镇压(并实际上产生了后果),因为该省正在做的事情并非如此。以我们所有有效的经验

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    1. I'想知道您是否联系了房东/租户小组吗?正如家人在今年夏天得知的那样,他们有一种加速生活的方法,他们的生活条件不理想。没有什么比你'我们已经描述过,但是有很多黑模子,不起作用的电器等。
      就是说,如果套房是非法的,城市很可能不是'不知道并且可以'对此无能为力。
      我个人认为您可以'停止一切以解决现有问题;您必须同时进行修复。我向前迈进了这样棋牌中心想法:如果有棋牌中心更大的可负担得起的,合法的二级套房市场,非法套房将被迫成为合法以便继续赚钱或完全停止租房。这个想法不会'显然不会在一夜之间发生。但是如果您看到一些出租的选择(如我'我确信您确实做到了),并且有一对夫妇接近满足您的要求,如果其中棋牌中心房产的潜在房东要向您展示文件或证明其套房合法的东西,那么您会选择该套房(如果是更多的钱)超过未知?至少你'd有选择权,可以自己做出最佳决定。

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  2. 我曾在一家省级监管机构工作,负责执行安大略省的火灾,也曾在多伦多生活,在那里,当多伦多的一间房,次要套房没有防火/功能性烟雾探测器时,省公众询问了几名消防员的死亡。据认为,卡尔加里市很可能应该(如果还没有的话)向多伦多市寻求这些案件。

    调查导致更改了防火规范。

    如果卡尔加里市不知道它们的存在,无法检查等,则不符合公共/住宅安全要求的风险就更高,许多非法套房也是如此。这是不可接受的。我们中的许多人可能(出乎意料地)处于我们已经租用或将要租用公寓(可能是第二套房)的生活中。

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  3. 将它们在某些或所有分区中合法化将无法解决可负担性问题。成本在于满足建筑规范标准,这并不便宜。翻修典型地下室的最高费用达30,000 $,以满足亚伯达省建筑规范,因此,要么对套房进行评级,然后以更高的价格租用棋牌中心/或现有更便宜的非法/不合格套房,并将继续建造。

    经济适用房在2000年初遭受了巨大的打击 '当卡尔加里的大量出租公寓楼被共管公寓化时。这些以收入单位购买的单位被租回,但每月租金要高得多。此外,市区内的房屋存货,其中大部分处于完好状态,这些房屋的租金正在迅速被拆除,并被填埋物替代,这些填埋物既可以出售,也可以出租,价格要高得多。

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    1. It'关于供求的一切。市场将承受什么。我们在卡尔加里的租金非常高;我不'认为没有人会对此争论。但是我们也没有很多库存。这提高了租金。
      至于装修价格票,让'是真实的。装修费用$$$。我们都希望尽可能便宜地做到这一点。但是,如果您查看了3万美元的初始投资,以便以每月1000美元的价格合法租用现在翻新的地下室,'不到三年的时间就收回了您的装修资金。那'简单的数学。装修本身会增加您的财产价值,因此'那里也有补偿。最后,如果你'在租借地下室的同时住在其他地方'再享受显着减少的抵押付款。

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  4. 改造次级套房以最低程度地满足安全法规(无论是省级还是市级法规)的成本是财产所有者的投资和责任。让'不会太便宜。安装烟雾探测器并确保其始终可以正常工作'不必太复杂。那'棋牌中心非常简单的开始...

    这与潜在租房者和财产所有者确定负担得起的住房问题不同,后者确定了在附近具有竞争力的租金。

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  5. 我认为这项倡议是棋牌中心好主意。对于卡尔加里来说,这确实是棋牌中心漫长的时间。我们需要前瞻性思考,而不是被困在过去(我们'我一直是R1所以's the way it is).

    就是说,那些认为与制作合法次级套件相关的成本太高的人应该考虑实际成本。唐'只是假设你可以'负担不起。做你的研究。有很多方法可以根据代码执行操作,从而确保每个人都能安全获胜'使您财务上陷入困境。

    也许我们应该从这个角度来看它;它'是我的家,我想保护自己的投资。如果您在操作过程中出现问题,则辅助套件可能会造成巨大的财务负担're renting it out.

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